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TEMA: Diez cosas para prepararte para tu cr\u00e9dito hipotecario<\/p>\n\n\n\n
POR: Wolfgang Erhardt, Vocero Nacional de Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito<\/p>\n\n\n\n
El cr\u00e9dito hipotecario, es el financiamiento m\u00e1s importante que vas a tener como persona; por el monto y el plazo del cr\u00e9dito. M\u00e1s vale prepararnos para tener una buena experiencia.<\/p>\n\n\n\n
El cr\u00e9dito hipotecario es un pr\u00e9stamo al que todos deber\u00edamos de aspirar. Es una gran responsabilidad y te dar\u00e1 una gran satisfacci\u00f3n d\u00eda a d\u00eda que disfrutes tu depa o casa y m\u00e1s cuando des el \u00faltimo pago y pidas la liberaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n
Mientras eso sucede, la propiedad adquirida a cr\u00e9dito queda en garant\u00eda a favor del otorgante del cr\u00e9dito para asegurar el cumplimiento del cr\u00e9dito, as\u00ed que no debemos de fallar con nuestros pagos puntuales.<\/p>\n\n\n\n
Una de las cosas m\u00e1s importantes al momento de entrarle al cr\u00e9dito hipotecario es elegir bien el inmueble (la ubicaci\u00f3n es clave) porque quieres que la propiedad tenga la mayor plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Tanto para la b\u00fasqueda como para encontrar un inquilino que habite la casa (si es que no la quieres para vivirla tu) ases\u00f3rate y ap\u00f3yate siempre con un profesional de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n
Antes de pedir tu cr\u00e9dito hipotecario toma en cuenta los siguientes consejos para tener una buena experiencia:<\/p>\n\n\n\n
1.- Define qu\u00e9 tipo de propiedad se ajuste a tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n
2.- Realiza tu presupuesto considerando como base tus ingresos fijos. Del total de tus ingresos fijos no destines m\u00e1s del 40 por ciento al total de tus cr\u00e9ditos. El 60 por ciento restante lo necesitar\u00e1s para tus gastos diarios, para hacer un ahorro, para invertir, para comprar seguros y para hacer aportaciones para tu retiro. Recuerda que el presupuesto se necesita actualizar cada vez que deseas hacer una compra o asumir un compromiso para tener certidumbre de que vas a poder cumplir. Recuerda incluir en tu presupuesto otros costos importantes como el aval\u00fao y la comisi\u00f3n por apertura en caso de que esta \u00faltima exista (ojo, hay veces que no te los cobran). Contempla tambi\u00e9n los gatos de mudanza y equipamiento\/remodelaci\u00f3n de la casa; as\u00ed como los costos del predial y de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n
3.- Compara los cr\u00e9ditos que hay en el mercado. No s\u00f3lo te fijes en la tasa de inter\u00e9s sino tambi\u00e9n en otros atributos del cr\u00e9dito como los seguros para saber cu\u00e1l el que m\u00e1s te conviene.<\/p>\n\n\n\n
4.- Prepara tu Reporte de Cr\u00e9dito Especial de Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito para enamorar a los otorgantes de cr\u00e9dito. Mientras mejores decisiones tomes en el pago y uso de tus cr\u00e9ditos, mejor ser\u00e1 tu Reporte de Cr\u00e9dito de Especial y tu puntuaci\u00f3n de riesgo Mi Score. Si has tenido atrasas en tus pagos lo mejor es ponerse al corriente, cerrar el cr\u00e9dito si ya no lo necesitas, o \u2013si lo vas a mantener activo- continuar pagado correctamente para volver a establecer una tendencia de pago positiva. Si ya no puedes con un cr\u00e9dito, este no es el momento de sumarle otro, ac\u00e9rcate a tu instituci\u00f3n crediticia y busca una reestructura que no genere quebranto y una vez dominado el cr\u00e9dito que estuvo emproblemado pide tu nuevo cr\u00e9dito. Si quieres consejos de c\u00f3mo mejorar la calidad de Tu Reporte de Cr\u00e9dito y por ende subir tu puntuaci\u00f3n de Mi Score usa el servicio gratuito Tu Asesor de Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito en su p\u00e1gina web www.burodecredito.com.mx<\/p>\n\n\n\n
5. Ve muchas propiedades para saber que hay disponible en el mercado y pregunta siempre si el due\u00f1o(a) est\u00e1 dispuesto a negociar. Eso si, no des enganches o te comprometas a una operaci\u00f3n de compra-venta hasta que tengas tu cr\u00e9dito hipotecario autorizado y cerci\u00f3rate de que la agencia inmobiliaria haya revisado la documentaci\u00f3n del inmueble. Esta revisi\u00f3n la har\u00e1 de forma m\u00e1s profunda el notario como parte de los procesos de escritura. En el caso de las preventas, primero pregunta a tu otorgante de cr\u00e9dito qu\u00e9 pol\u00edticas tiene al respecto.<\/p>\n\n\n\n
6.- Ten en cuenta que la mensualidad de tu cr\u00e9dito variar\u00e1 dependiendo del plazo, de tu nivel de enganche, y de tu puntuaci\u00f3n de riesgo crediticio Mi Score de Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito el cual puedes solicitar junto con tu Reporte de Cr\u00e9dito (a mayor puntuaci\u00f3n, mejores condiciones podr\u00e1s obtener por ser una persona de menor riesgo).<\/p>\n\n\n\n
7.- Dentro de la gama de cr\u00e9ditos hipotecarios vas a encontrarte con dos tipos b\u00e1sicos: pago o mensualidad fija y creciente. El de pago fijo es aqu\u00e9l que la mensualidad no var\u00eda en todo el plazo del cr\u00e9dito. El de pago creciente es aqu\u00e9l en el que la mensualidad se incrementa un porcentaje fijo al a\u00f1o. Pide que te simulen el cr\u00e9dito para elegir el que m\u00e1s te convenga.<\/p>\n\n\n\n
8.- Es muy importante que leas y comprendas el contrato del cr\u00e9dito. En el encontrar\u00e1s las cl\u00e1usulas generales, seguros, penalizaciones, fechas de pago, comisiones, etc.<\/p>\n\n\n\n
9.- Salvo en algunos esquemas de co-financiamiento en conjunto con una instituci\u00f3n del gobierno (Infonavit y Fovissste), los bancos te prestar\u00e1n cierto porcentaje del valor del aval\u00faa del inmueble. Si te prestan, por ejemplo, el 80% entonces significa que necesitar\u00e1s un enganche del 20% para completar el precio de la casa. A eso s\u00famale hasta 8% de gastos notariales.<\/p>\n\n\n\n
10. Finalmente, recuerda que puedes buscar el obtener el cr\u00e9dito junto con un segundo acreditado para incrementar el monto a prestar. Elije bien a esa persona, no te vaya a quedar mal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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