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Susana Cruz.


Veracruz, Ver.- Los trabajadores que no quieran o no puedan comprar vivienda pueden aprovechar el nuevo esquema del Infonavit “Construyo”.


Pedro Fernández Martínez, vicepresidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, explicó que se trata de un crédito sin garantía hipotecaria destinada a la autoproducción.


“El último día de agosto este programa comenzó a operar en regiones como: Baja California, Oaxaca, Zona Metropolitana del Valle de México, Nayarit, Jalisco, Chiapas y Yucatán. Se irá extendiendo y es una buena oportunidad para los trabajadores inscritos al Infonavit”. 


El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores espera beneficiar a 2 mil familias este año para quienes prefieren la construcción progresiva o el mejoramiento de su casa a través de la autoproducción.


Fernández Martínez explicó que con el esquema los trabajadores podrán adquirir materiales y pagar mano de obra.


Esto es que los derechohabientes podrán construir o terminar la construcción de su vivienda; repararla, ampliarla o remodelarla; realizar acciones de sostenibilidad ambiental e intervenciones en áreas exteriores de la vivienda, como la colocación de luminarias, banquetas y jardines.


“Tan solo para lo que resta del año se vaticina una derrama económica de 100 millones de pesos. Es una buena oportunidad ya que no todos los trabajadores buscan adquirir una vivienda y esta va a ser una gran oportunidad para que cuenten con recursos para mejorarla o efectuar las acciones que consideren pertinentes y les ayuden a vivir mejor”.

 

El financiamiento puede canalizarse a  propiedad privada, ejidal, comunal o derivada de un programa gubernamental de vivienda. 


De acuerdo a las reglas de podrá otorgar un financiamiento de hasta el 85 por ciento del Saldo de la Subcuenta de Vivienda, y hasta 28 UMA mensual, equivalente a 73 mil 952.26 pesos. 


El acreditado podrá elegir el plazo de amortización del financiamiento: 24, 30, 36 o 42 meses.


Además el monto dependerá del plazo que elija el derechohabiente, la capacidad de pago, la evaluación de su historial crediticio y el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.

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Susana Cruz.


Veracruz, Ver.- Habitantes de fraccionamientos de la zona norte de la ciudad de Veracruz, exigieron al Infonavit hacerse responsables de los fraudes cometidos con venta de viviendas.


Héctor Espinoza Martínez, presidente de la Asociación Civil Por Un Fraccionamiento Digno de Costa Dorada, dijo que siguen padeciendo por haberle comprado a Geo, Homex y otras desarrolladoras.


Dijo que son más de 20 mil familias quienes siguen pagando el crédito Infonavit a pesar que sus fraccionamientos no han sido municipalizados.


Por ende no tienen servicios públicos y las condiciones cada vez son peores.


“Estamos pidiendo que se nos resuelva la problemática que tenemos, queremos una vivienda digna en todos los sentidos, siempre hemos tenido el problema y nos hemos dirigido con diferentes autoridades, pero el Infonavit debe de asumir su irresponsabilidad”.


Los quejosos acusaron que el Infonavit otorgó los créditos a pesar de las malas condiciones en que se encuentran y encontraban las viviendas.


“Hemos sido víctimas de un mega fraude en donde se involucran distintas autoridades que permitieron la venta de las viviendas sin estar municipalizadas”.


Advirtió que en caso de no obtener una respuesta favorable tomarán las instalaciones del Infonavit.

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Susana Cruz.


Veracruz, Ver.- La reforma que se prepara a nivel federal para entregar directamente a los derechohabientes los créditos del Infonavit y Fovissste debe beneficiar ampliamente al trabajador y no olvidar la importancia de las inmobiliarias, señaló Pedro Fernández Martínez, vicepresidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.


Señaló que las empresas del ramo tienen personas expertas para que el cliente concrete una operación exitosa y deberán tomarse en cuenta dentro del planteamiento.


“Dentro de la gran cadena de generación de economía el sector inmobiliario es el que traza y cierra las ventas y es un eslabón fuerte de este gran principio”.


Insistió en que las inmobiliarias son relevantes porque guían a los trabajadores para que elijan la mejor vivienda y aunque reconoció la labor del Infonavit y Fovissste, se debe esperar a que presenten la propuesta completa de reforma.


“El interés social para el desarrollador no es un producto que por una casa genere grandes utilidades. Vender en tiempo es el costo financiero y el margen de utilidad requiere volumen. Creo que los tiempos han cambiado y necesitamos recurrir al experto”.


Hizo énfasis en la importancia del Infonavit y Fovissste porque ayudan al trabajador a adquirir un patrimonio.


Además los trabajadores tienen varias opciones para elegir vivienda en cualquier parte de Veracruz o el país.


Sin embargo, deberán hacerse los ajustes necesarios y que se consideren pertinentes en caso de que existan abusos o irregularidades.


Cabe recordar que el presidente Andrés Manuel López Obrador adelantó que presentará una reforma para que los créditos de las instituciones mencionadas lleguen sin intermediarios.

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Susana Cruz.

 

Veracruz, Ver. El Infonavit espera cerrar el año con la entrega de 12 mil 809 créditos hipotecarios en Veracruz afirmó Eric Porres Blesa, delegado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.


Mencionó que la meta no sufrió ajuste a pesar de la emergencia sanitaria del coronavirus por lo que el cierre de año será positivo.


Aseveró que el instituto abrió un abanico importante de posibilidades para apoyar al trabajador para que no deje de pagar su crédito.


Incluso existe el seguro por desempleo y también hay prórrogas sin intereses.

 

A nivel nacional y en el estado a través de estos esquemas se evitó que los trabajadores perdieran su casa, sobre todo aquellos que tuvieron separación o suspensión laboral.

 

En todo el país del 17 de abril al 25 de agosto, más de 341 mil 460 trabajadores solicitaron uno de los apoyos ofrecidos por la institución.


El Infonavit ha demostrado ser una institución sólida y de vanguardia en el país que tomó decisiones desde que comenzó la emergencia sanitaria.


El año cerrará alcanzando las metas establecidas antes de la pandemia pues de manera oportuna se puso en marcha un esquema de apoyo a los acreditados activos basado en un seguro de desempleo hasta por tres meses sin copago; una prórroga de hasta tres meses sin intereses, una combinación de seguro de desempleo y prórroga, así como una extensión hasta por tres meses de dichos beneficios.

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Susana Cruz.


Veracruz,Ver. A través del área jurídica el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores mantiene procesos abiertos contra empresas que defraudaron a derechohabientes.


Y es que tan solo en Veracruz al menos 15 fraccionamientos fueron construidos por las desarrolladoras Geo y Homex, sin los requerimientos necesarios para municipalizase.


Representantes del Infonavit, aclararon que desde hace dos años se establecieron directrices claras sobre los elementos que deben contener las casas para prevenir fraudes.


Incluso no se ha otorgado un solo crédito en donde no se tenga verificado que el inmueble cuente con todos los servicios, es decir, que tengan agua, drenaje, energía eléctrica , entre otros.


Admitieron que en su momento el organismo fue tan afectado como los colonos porque no les terminaron el drenaje, en otros casos no les conectaron el agua y en muchos casos no les dieron alumbrado público.


Se estima que los fraccionamientos de Homex y Geo cuentan al menos cada uno con más de mil 900 viviendas.


Sin embargo, actualmente un equipo de verificadores revisa que se cumplan con todos los puntos que establece el Infonavit y evitar así problemas como se dieron en el pasado, cuando los desarrollos ofrecieron solo servicios provisionales y generaron un problema social.


“Nosotros tenemos una mesa de trabajo con las desarrolladores que se emproblemaron y no pudieron terminar las obras de infraestructura con los colonos y autoridad. El Infonavit es el que ha venido promoviendo las mesas de resolución y hay caso donde vamos muy avanzados”.


Dentro de las metas del instituto en el estado también se encuentra reforzar la entrega de créditos en zonas como Coatzacoalcos y Poza Rica que se vieron impactaras por la crisis petrolera e incluso la inseguridad.

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Susana Cruz.


Veracruz, Vet. La reforma que se plantea a la Ley del Infonavit dará beneficios a los trabajadores de México que soliciten un crédito hipotecario.


Y es que se busca ampliar las facultades de los trabajadores y derechohabientes en el uso de sus créditos y ahorros, reconocieron representantes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.


Por un lado no habrá intermediarios, pero demás tendrán más libertad para elegir una casa.


Aunado a ello podrán disponer de mejor manera del saldo de la subcuenta de vivienda.


Esto es que los derechohabientes podrán hacer uso del saldo si se tiene un impago.


Cabe destacar que de acuerdo con datos del organismo, 75 por ciento de los derechohabientes que cumplen con los requisitos para un crédito, menos del 50 por ciento tiene la capacidad de comprar alguna vivienda de la oferta disponible.


La propuesta de reforma pretende modificar el Artículo 43 Bis de la Ley del Infonavit.


Los representantes del Infonavit exhortaron a los derechohabientes a aprovechar los esquemas que ofrece el organismo para adquirir una casa, remodelar el hogar, o bien ponerse al corriente con los pagos en caso de ya contar con un crédito hipotecario.

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Susana Cruz.


Veracruz, Ver.- El 27 de octubre se llevará a cabo la discusión de la reforma a la Ley del Infonavit, para otorgar el ahorro a los afiliados del instituto que deseen comprar una casa sin intermediarios.


Pedro Fernández Martínez, vicepresidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, explicó que se buscará modificar los artículos 3, 41, 50, 42, 43 y 47 de dicha ley.


Destaca el entregar créditos de forma directa a los derechohabientes para la compra de casa o terreno para autoconstrucción.


“Argumentan que el Infonavit tiene 33 millones de subcuentas no activas de las cuales, un millón 100 mil representa montos en promedios de 120 mil pesos, entonces se impulsaría a 5 millones de derechohabientes precalificados. Pero hay que esperar a ver que contempla la discusión para determinar si es viable o no”.


Se menciona que quitará la restricción de dar créditos subsecuentes, contempla la formalización de algunos programas que ya estaban en marcha en el instituto como el uso de las subcuentas de vivienda de trabajadores no activos, con las cuales se podría financiar mayor volumen de compra.


“Afirman que va a fortalecer el mercado hipotecario, pero es algo que debe analizarse porque también es cierto que las inmobiliarias y quienes han venido trabajando de la mano del instituto han contribuido a colocar un importante número de créditos y que las compras de vivienda sean acorde a las necesidades del trabajador”.


Insistió en que las inmobiliarias son relevantes porque guían a los trabajadores para que elijan la mejor vivienda y aunque reconoció la labor del Infonavit y Fovissste, se debe esperar a que presenten la propuesta completa de reforma.


“Me preocupa que se atente contra el patrimonio del trabajador porque con dinero en mano se puede malgastar. La vivienda es la inversión más sólida que tenemos y que podemos heredar. Se debe proteger el patrimonio. Aplaudo la labor del Infonavit pero es de tres partes, del trabajador, gobierno e iniciativa privada que aporta su conocimiento”.

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